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6坪農舍賣破2500萬，到底是怎麼一回事？一般人的來觀念裡，農舍的印象就是髒髒舊舊，用來儲存農作器具或是稍做休息的地方。但其實部分農舍含金量可不低。房屋交易網上最近刊登一則5.85坪農舍求售廣告，開價竟高達2680萬，換算下來一坪約458.12萬，但仔細觀察發現，該物件附加價值可能在土地上而非房屋。

根據《591房屋交易網》資訊，該物件位於桃園市平鎮區，農舍坪數僅5.85坪，不過包含農地，總土地坪數則高達211.34坪，此外在資訊欄內更提及，該物件是「稀有老農配建合法建物」，並已有牽水，可再牽電線。同時鄰近66快速道路附近，交通便利。

據了解，「老農配建」指的是在2000年《農業發展條例》修正前所取得的農地，農民可自由興建農舍並且「不受土地面積和時間約束」。

而在條例修正後才取得農地的即是「新農」，新建農舍被限制為必須滿足具有農民資格，且「擁有0.25公頃土地」並「在籍兩年」的規範，若是要進行農舍交易，更要等到「建造完工滿5年」。

但必須留意的是，無論是何種身分的農民，農舍建築面積上限不得超過總基地的1/10，更依據土地使用分區不同有所區別。

從該案來看，雖然一坪上看458.12萬元，但總土地坪數高達211.34坪，換算下來其實一坪約12.6萬元左右，同時桃園航空城和重劃區等利多計畫，加上農地買賣並不會課徵房地合一稅2.0，若取得「農用資格」更不需要繳交土地增值稅，讓不少投資客願意購入農地等待增值。

（封面圖／Pexels）

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